上海6月二手房价格 上海六月份二手房价走势

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2022年上海房价走势及2023年趋势分析

2022年上海房地产市场：封控下的独特走势与2023年展望

2022年的上海，历史性的封控与“房住不炒”政策交织，为房地产市场带来了独特的考验。让我们透过闵行区的窗口，探索这一年房价的轨迹，以及展望2023年的趋势。

2022年上海房地产市场回顾

尽管疫情对一手房市场的影响看似微乎其微，但数据却揭示了不寻常的反弹。2022年，闵行区一手房市场实现了显著增长，销售套数和面积分别比2021年增长100%，尤其是下半年，8月至12月成交量达到全年峰值。33个新盘中，近90%在6月之后推出，且几乎全部热销。

然而，一手房市场的繁荣并未同步传导至二手房市场。由于个人供应的灵活性受限，以及一手房大量涌入对需求的挤压，二手房销售量和面积分别腰斩，价格也出现了明显下降。

价格比较：一手房与二手房

2022年，一手房销售均价稳定在72938元/平方米，与前一年持平，而二手房成交价为42236元/平方米，下降1000元/平方米。尽管一手房与二手房价格存在3万元/平方米的价差，但这一现象与传统印象不符。这主要归因于二手房市场中低龄二手房的偏低成交价以及避税策略导致的成交价格低估。

2023年趋势前瞻

进入2023年，上海房地产市场呈现出回暖迹象。二手住房市场在春节后的2月依然坚挺，成交量超过2000套，提振了市场信心。一手住房市场也保持稳健，如璀璨雅苑开盘即售罄，反映了市场的活跃度提升。

政策和经济环境的影响不容忽视。政策层面，住建部和人民银行的举措旨在刺激市场，首套房贷款利率政策的调整显示了政策导向。同时，通货膨胀压力加剧，央行加大货币投放，预计将在2023年推动房价上涨。

总结来说，2023年的上海房地产市场，政策红利与经济预期交织，预示着一个复苏和增长的春天，或许将重现2021年的繁荣景象。然而，具体走势还需结合市场动态和消费者信心，静观其变。

上海杨浦区二手房

上海杨浦区二手房：房价走势、交通便利、学区房推荐等信息汇总

上海作为中国的经济中心城市之一，房价一直是高企的。但在杨浦区这个地方，房价相对其他区域来说还是比较亲民的。杨浦区位于上海市中心区域，交通便捷，周边配套设施齐全，是不少人选择购房的首选地之一。本文将为大家介绍上海杨浦区二手房的房价走势、交通便利、学区房推荐等信息，希望能够帮助到大家。

一、房价走势

根据链家网数据显示，截至2021年6月，杨浦区的二手房均价为5.9万元/平方米。相比其他区域的房价，杨浦区的房价还是比较亲民的。从历史数据来看，杨浦区的房价在过去几年一直处于平稳上升的状态，未来也有望继续保持平稳增长。

二、交通便利

杨浦区交通十分便利，有地铁、公交和轨道交通等多种交通方式。地铁1号线、3号线、4号线、8号线和10号线均经过杨浦区，轨道交通3号线也在杨浦区设有多个站点。另外，杨浦区还有多条公交线路覆盖，交通出行非常方便。

三、学区房推荐

杨浦区有不少优质的学校，其中不乏一些名校。以下是几所优质学校及其周边的学区房推荐：

1.上海市杨浦区第一中学

上海市杨浦区第一中学是一所全日制普通高中，是上海市重点中学之一。该校周边有不少学区房可供选择，其中比较受欢迎的有：

地址：杨浦区国和路118弄（近地铁10号线四平路站），房型：2室1厅，面积：70平方米，售价：550万。

地址：杨浦区军工路（近地铁8号线中兴路站），房型：3室2厅，面积：100平方米，售价：820万。

2.上海市杨浦区第三中学

上海市杨浦区第三中学是一所全日制普通高中，也是上海市重点中学之一。该校周边的学区房比较抢手，以下是一些比较受欢迎的房源：

地址：杨浦区政立路（近地铁3号线鞍山新村站），房型：2室1厅，面积：60平方米，售价：480万。

地址：杨浦区国和路（近地铁10号线四平路站），房型：3室2厅，面积：90平方米，售价：780万。

3.上海市杨浦区第五中学

上海市杨浦区第五中学是一所全日制普通高中，也是上海市重点中学之一。该校周边的学区房比较多，以下是一些比较受欢迎的房源：

地址：杨浦区定海路（近地铁4号线邮电新村站），房型：2室1厅，面积：70平方米，售价：560万。

地址：杨浦区光新路（近地铁8号线中兴路站），房型：3室2厅，面积：100平方米，售价：820万。

全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”

近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”

新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显

据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。

据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。

二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。

此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。

二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小

资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。

在房源量方面，统计显示，6月全国城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。

此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

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