4月1日首付 2021年9月1日起首付

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9月1日起取消低首付是什么意思

根据最新政策，自9月1日起将取消低首付政策。低首付是指购房首付款低于一般标准的情况，虽然这种方式能够降低购房门槛，但也存在较大的风险，特别是零首付购房更加不靠谱。

根据之前的政策规定，购买首套房且面积不超过90平米的情况下，首付最低可以为20%；购买二套房时，首付最低为60%；购买三套房时，银行可根据房价情况不予贷款；其他情况下，首付最低为30%。然而，这些规定将在新政策下进行调整。

取消低首付政策的目的是进一步规范房地产市场，降低金融风险。低首付政策虽然能够刺激购房需求，但也容易导致一些购房者过度借贷，进而陷入债务困境。因此，取消低首付政策有助于引导购房者理性购房，避免过度负债。

需要注意的是，取消低首付政策并不意味着购房门槛会大幅提高。购房者仍然可以通过合理规划和准备，以符合自身经济实力的首付比例购买房产。同时，银行和金融机构也将继续提供贷款支持，帮助购房者实现购房梦想。

2021年购房首付最新政策2021年首套房贷款政策

从去年起很长一段时间LPR报价都是没变的，到现在LPR5年期还是4.65%，很多城市本身就是在基础上上调了，如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，那么2021年购房首付最新政策是什么？2021年首套房贷款政策，下面就来一起看看吧。

2021年购房首付最新政策

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2021年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭。

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次，如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

这一次，房贷利率到底能降多少？2021年以来，央行一共进行过两轮LPR降息:1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

2021年首套房贷款政策

一、首套房房贷首付比例要求：

1、公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

二、首套房契税要求：

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

2021民法典对房地产有哪些新规定？

1、居住权法正式执行以后，让一套住宅房产拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

2、住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3、房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

4、有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

5、夫妻过户和子女继承房产免征契税。

比如，由开发商帮助购房者垫付首付，再到银行申请住房贷款，购房者需要在规定时间内还清开发商垫付的首付款，同时按月偿还银行的房贷，其实这种做法是违规的。

首先，开发商是最愿意出台0首付政策的，前些年，也经常有开发商打出0首付购房活动，由开发商帮助买房者垫付首付，也着实吸引了一批刚需购房者上车，刚需们拥有了自己的住房，自然很高兴，按揭还款即可。

而开发商呢，通过0首付，他们楼盘的销售目标人群会扩大不少，这样能够更容易地销售房子，清空楼盘，从银行获取资金，也有利于房地产行业回笼资金，保证资金链稳定。

表面上看，刚需更容易购买房产，银行扩大贷款人群，房地产商能够快速回笼资金，好像是三赢的局面。

但其实这是将风险转嫁给了刚需购房者和银行

对于刚需来说，既然政策上没有支持，那么0首付就是一个不被法律支持的套路，这里面是否有坑，利息有多少，如何还款，违约了怎么办？都需要认真考量。

另外，即便垫付首付的资金成本和银行房贷利息一样，那么每月还款额势必增加很多，开发商不会等你20年还清垫付的首付款。

对于工作收入稳定性不高的刚需购房者，万一出现失业，收入下降的情况，房子如何供下去，万一断供，房子被收回，之前的还款全部泡汤。

这两年受疫情反复，对很多人的工作收入产生了影响，网上法拍房的增多，也就反映出了一些情况。

对于银行来说，虽然贷款数额提高了，预计可获得的收益数额也一定会扩大，最不理想的状况也是拿到作为抵押的房子。

但银行作为运营资金机构，是希望放出去的贷款能够顺利以货币形式再收回来，银行肯定不希望收回一堆不良资产，如果不良率过高，对银行的运营会产生非常大的影响。

另外处理不良资产，需要很多的人力成本和时间成本，甚至还有资金成本，就算最终能够处理出去，银行最好的情况也是勉强回本。

还有一个因素，如果有0首付买房，那么对于炒房者就是一个利好消息，不用首付，直接使用杠杆就可以购置多套房，这样会进一步推高房价，造成大泡沫。

经过以上简单的分析，我认为政策上是不会支持取消首付，全部使用贷款买房的。

如果遇到开发商搞0首付活动，购房者也要分辨清楚活动的真实性，认真考虑自身的还款承受能力，再做决定。

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